Пройдите тест и узнайте, что Вы получите при сносе дома. (1 мин.)

      Снос домов в городе Москве. Правовые аспекты.



      Категории домов:
      Признание дома подлежащим сносу, то есть аварийным и непригодным для проживания, осуществляется на основании распоряжения Правительства г. Москвы. В данном распоряжении указывается конкретный дом, подлежащий сносу, срок выселения жильцов и дата сноса. Причем, распоряжение о выселении издается префектом соответствующего административного округа, на территории которого находится сносимый дом.


      Решение принято – сносить:
      После издания соответствующего распоряжения, лицам, проживающим в сносимом доме выдаются ордера (смотровые листки) на конкретные жилые помещения, предполагаемые для заселения. Стоит отметить, что процессом переселения в городе Москве занимается Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы (далее ДЖП, http://housing.mos.ru/). Данные правоотношения регулируются законодательством различного уровня, начиная со ст. 40 Конституции РФ, где закреплено право каждого гражданина РФ на жилище. Также, данная норма дублируется на уровне федерального законодательства, а именно в Жилищном Кодексе РФ (далее ЖК РФ) и на уровне законодательства субъектов России. В г. Москве, закон, регулирующий правоотношения в сфере переселения граждан принят 31.05.2006 года имеет название и соответствующий номер: «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» №21. В связи с чем, чиновники ответственные за переселение граждан обязаны руководствоваться данными нормами права, а не возможностью заселения кого либо и не наличием или отсутствием положенных квартир.


      Возможные проблемы:
      Первая и основная проблема, которая может возникнуть при переселении, это несоответствие предоставляемой квартиры потребностям переселяемых лиц. В указанным выше нормативных актах закреплено, что при переселении должен сохраняться район проживания. В район проживания входит непосредственно район в котором находится дом подлежащий сносу и все граничащие с ним районы. Однако, данное положение не всегда выполняется лицами принимающими решение о предоставлении конкретной квартиры. В связи с чем, не редки отказы лиц осмотревших квартиры по ордеру, заселятся в предоставляемую квартиру. В данном случае, если не возможно решить данную проблему в административном порядке, т.е. через ДЖП г. Москвы необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением для защиты своих прав закрепленных в указанных выше нормативных актах.
      Вторая, также не маловажная проблема, это предоставление квартиры не равноценной сносимому жилью. В данном случае также необходимо обратиться в ДЖП г. Москвы, а в случае не исполнения ваших требований обратиться в суд.
      В процессе практической работы к юристам правового центра также обращаются с множеством вопросов, относительно предоставления жилья в связи со сносом дома, в случае если у переселяемого лица имеется в собственности другая квартира. Данное обстоятельство, может негативно повлиять на размер предоставляемого жилья, только если квартира в сносимом доме предоставлена гражданину по договору социального найма. Если речь идет о собственнике, то наличие иной жилой площади в собственности не влияет на размер предоставляемого жилья.


      Предоставление квартиры нанимателю жилого помещения по договору социального найма:
      При сносе дома, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности городу Москве и предоставленная гражданам по договору социального найма переселяемым гражданам предоставляется новая квартира по тем же основаниям. Причем, не следует забывать о том, что если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, при сносе дома он вправе реализовать свое право на улучшение, независимо от даты постановки на учет и места в очереди. По общим основаниям предоставляется жилое помещение в соответствии с нормой предоставления, которая составляет 18 квадратных метров.
      Выше уже было сказано, что наличие иной жилой площади может негативно сказаться на размере предоставляемой квартиры. Этот факт действительно имеет место быть, данное решение принимается жилищной комиссией в каждом конкретном случае, в связи с чем, подробно описывать все возможные ситуации представляется нецелесообразным. Если у Вас возникает вопрос в связи с наличием иной жилой площади, предлагаем Вам связаться с нами по телефону указанному на сайте или отправив свой вопрос, заполнив форму, находящуюся выше.


      Предоставления квартиры собственнику жилого помещения:
      Если вы являетесь собственником квартиры находящийся в доме идущим под снос, вам будет предоставлена квартира равнозначная сносимой по площади, также район проживания должен быть сохранен. Однако не стоит забывать о том, что вы также вправе получить компенсацию в денежной форме по рыночным ценам вашей квартиры.


      План (список) сноса домов в городе Москве:
      Снос домов, достаточно масштабная и спланированная операция властей, в связи с чем, план сноса, другими словами список сноса домов утверждается Правительством города Москвы на несколько лет вперед. Например, снос домов 2009 года был утвержден около пяти лет назад. Однако, в связи со сложностью проведения сноса домов, в том числе, обеспечения граждан другим жильем, сроки сноса домов могут быть перенесены.


      Снос пятиэтажек (хрущевок):
      Подавляющее большинство сносимых домов, относятся к пятиэтажным сериям, построенным во времена Н.Хрущева, в связи с чем, данные дома в народе называются «хрущевками». Согласно постановлению Правительства города Москвы, пятиэтажки должны быть снесены окончательно в 2010 году.


      Если у Вас возникли вопросы относительно Ваших прав при сносе дома в котором проживаете, рекомендуем Вам отправить нам свой вопрос, заполнив форму, расположенную выше или записаться на консультацию по телефону (495) 776-12-72.


      Список вопросов, поступающих по теме сноса домов в городе Москве:

      Вопрос: Где можно узнать список домов под снос в 2009 году в городе Москве?

      Ответ: Как уже отмечалось в данной статье, решения о сносе конкретного дома принимает Правительство города Москвы, следовательно вы можете узнать на их сайте или перейдя по ссылке, расположенной в тексте представленной статьи.


      Вопрос: Если дом идет под снос, где должны выдать (предоставить) квартиру?

      Ответ: При предоставлении квартиры, взамен сносимой, должен быть соблюден принцип сохранения района проживания, однако есть некоторые особенности при предоставлении квартиры взамен сносимой, расположенной в Центральном административном округе (ЦАО) и г. Зеленограде (Зеленоградский Административный Округ).


      Вопрос: Существует ли какой либо закон о переселении из сносимых домов? На основании чего предоставляют квартиры, если предстоит снос дома (домов)?

      Ответ: Предоставление квартир, в связи со сносом дома регламентируется жилищным законодательством (ЖК РФ) и Законом города Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», Законом города Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».


      Вопрос: Влияет ли количество собственников и нанимателей на размер предоставляемого жилья при сносе дома?

      Ответ: В случае, если квартира в доме, подлежащем сносу занимается гражданами на праве собственности, то количество зарегистрированных в ней лиц, равно, как и количество собственников не влияет на размер предоставляемого жилья. В случае, если квартира занимается на основании договора социального найма, то безусловно количество проживающих (зарегистрированных) лиц влияет на размер предоставляемой квартиры, в связи со сносом дома.


      Вопрос: Каким образом производится предоставление жилья признанного под снос?

      Ответ: Предоставление жилья. Взамен сносимого производится в соответствии с действующим законодательством указанном выше.


      Вопрос: Мой дом идет под снос в Северном Административном Округе (САО) г. Москвы, могу я получить квартиру в Северо-Западном Административном Округе (СЗАО) или в Северо-Восточном Административном Округе (СВАО) г. Москвы?

      Ответ: Как уже отмечалось выше при переселении должен быть сохранен район проживания, относительно дома идущего под снос. В связи с чем, данный вопрос может решиться в индивидуальном порядке, рекомендуем Вам написать соответствующее письмо в департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда (ДЖП и ЖФ г. Москвы) города Москвы.


      Вопрос: Мой дом, расположенный в Западном Административном Округе (ЗАО) г. Москвы идет под снос, в какие сроки будет происходить обеспечение телефоном в новой квартире? Существует ли возможность оставить тот номер, который был в квартире, которую снесут?

      Ответ: Сроки обеспечения коммунальными услугами и телефоном, происходит в сроки установленные для переселения, так как, при предоставлении квартиры взамен сносимой, должно предоставляться жилое помещение пригодное для проживания.


      Вопрос: Где можно найти график (план) сноса домов в городе Москве в 2009 – 2010 году, а именно в Южном Административном Округе (ЮАО) и Юго-Западном Административном Округе (ЮЗАО)?

      Ответ: Ответ на данный вопрос находится выше.


      Вопрос: Если имеется в собственности квартира, что дадут при сносе дома?

      Ответ: Вам предоставят квартиру аналогичную сносимой, также Вы имеет право на получение денежной компенсации взамен сносимого жилья.


      Вопрос: Правда, что снос домов в Западном Административном Округе (ЗАО) города Москвы, будет происходить в последнюю очередь? И где можно узнать очередность сноса домов?

      Ответ: График (план) сноса домов вы можете узнать на сайтах Правительства города Москвы, также обращаем Ваше внимание, что на аналогичные вопросы были даны ответы выше.


      Вопрос: Моя пятиэтажка (хрущевка) идет под снос, она расположена в Восточном Административном Округе (ВАО) г. Москвы, что я получу при сносе и могу ли я рассчитывать на получение квартиры в Юго-Восточном Административном округе (ЮВАО) г. Москвы?

      Ответ: Вам будет предоставлено жилье в зависимости от того, находится ли эта квартира в собственности или вы ей пользуетесь по договору социального найма, также может учитываться количество зарегистрированных лиц. На вопрос в части предоставления квартиры в другом округе, посмотрите ответы на вопросы заданные выше.


      Вопрос: Где можно узнать список домов подлежащих сносу или реконструкции в г. Москве?

      Ответ: График (план) сноса и реконструкции домов вы можете узнать на сайтах Правительства города Москвы, также обращаем Ваше внимание, что на аналогичные вопросы были даны ответы выше.


      Вопрос: Какими правами обладают лица переселяемые (освобождающие) жилые помещения из-за сноса дома или его реконструкции?

      Ответ: Правовое регулирование данного вопроса, достаточно объемно, также из предоставленных данных на него не возможно ответить, почитайте представленную статью или уточните форму собственности сносимой квартиры или подлежащей реконструкции


      Вопрос: Что мне полагается в связи со сносом дома в котором находится моя приватизированная квартира?

      Ответ: Как собственнику вам будет предоставлена равнозначная квартира либо вы можете претендовать на денежное возмещение (компенсацию).